「片区开发」是北都创新及多元的发展模式之一。在「片区开发」下，政府拣选具规模的地块，包括具商业价值的住宅和产业用地，以及公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，以期更好使用私人市场力量，提速建设北都。 

位于洪水桥的这个「片区」总面积约11公顷，包括三幅住宅用地及三幅「企业及科技园」用地，合共可提供约15.6万平方米住宅楼面面积，以及约28万平方米的产业楼面面积。尽管「企业及科技园」用地用途广泛，提出在其上营运策略产业的标书或可获更高分数。策略产业包括高端专业服务(例如金融科技、财富管理和法律)、现代物流、生命健康科技、人工智能与数据科学，以及先进制造与新能源科技。引入龙头企业—即《财富》世界500强、《福布斯》全球企业2000强、或有助引进产业链上其他公司和带来经济效益的企业—也或可获更高分数。此外，提出更早营运「企业及科技园」用地、投资更多固定资产和聘请更多技术员工的标书亦或可得到更高分数。这些「非价格建议」将占评标比重的七成。投标者必须承投发展和营运一幅「企业及科技园」用地(约1.02公顷)，并可选择同时发展和营运另外一幅或两幅「企业及科技园」用地（分别约2.32和2.16公顷），以获到更高评分。